Programme
Deux bâtiments de R+5
avec des commerces au RDC et
des logements collectifs aux étages
5 commerces et 2 gîtes urbains,
Boulevard des cent arpents
à Bussy-Saint-Georges (77)

Maître d’ouvrage
VINCI / LEGENDRE / QUARTUS
Equipe MDNH Architectes
Site
ZAC du Sycomore - Cœur 2Bussy
lots livrés : Sy29A3, Sy29A5
en chantier : Sy23A1, Sy23A4,

Mission  complète
SDP 
7554 m²
SHAB 
6213 m² logts / 798m² com. / 65m² gîtes urb.
Coût  9,115M€HT

Performances environnementales
NF HABITAT HQE
RT2012 -20%
BBC effinergie / E3C1
Calendrier
Livraison lot-29 décembre 2023
Livraison lot-23 en 2024

NF HABITAT HQE

E3C1

OSSATURE BOIS

BIM

Co-conception architecturale pour composer la pièce urbaine
Les deux bâtiments que nous avons réalisés s’inscrivent dans un projet pensé dès l’origine dans une démarche collective,
menée sous la forme d’une co-conception architecturale coordonnée par l’architecte-urbaniste Lambert Lenack, désigné en amont. Ce projet fait partie d’une opération urbaine plus large, composée de trois îlots et développée par 5 agences d’architecture et 4 maîtres d’ouvrage associés.
Nous avons la responsabilité de concevoir quatre bâtiments, d’environ 26 logements chacun, répartis de manière alternée avec les projets des autres architectes du groupement. Deux de ces bâtiments sont situés sur l’îlot SY29, et les deux autres sur l’îlot SY23.
À ce jour, nous avons livré les deux bâtiments de l’îlot SY29. Pour assurer une cohérence dans la composition urbaine, nous avons adopté une écriture exprimant la trame constructive, un élément structurant des édifices, afin de créer une identité architecturale commune et partagée.

Identité architecturale commune / La trame
L’ensemble des projets vise à créer une identité architecturale commune, caractérisée par une cohérence des formes et une
approche constructive rationnelle partagée : façades en ossature bois, infrastructures communes, matériaux déclinés de
manière homogène, balcons rapportés en structure légère.
Situé à l’angle de la Place du Sycomore et du boulevard des Cent Arpents, l’immeuble Proue occupe une position stratégique
dans ce nouveau quartier.
Il s’ouvre sur un espace public vaste et animé – terrasses, marché, promenade – et se distingue
depuis les grands axes Nord-Sud et Est-Ouest, notamment grâce à l’élargissement de l’avenue qui accueille le mail du
Marché.
L’immeuble linéaire est situé le long du boulevard des Cent Arpents et marque la fin de la séquence de l’îlot au nord,
interrompue par la venelle piétonne.

Les rez-de-chaussée des deux bâtiments sont traités avec des vitrines qui reprennent la trame constructive et soulignent le
soubassement par leur hauteur. Tandis que l’immeuble Proue est accessible par un porche, l’immeuble Maillon l’est par un hall traversant.
Sur les parties supérieures, une résille formée de poteaux métalliques se superpose aux façades de manière unifiée.
Associée aux planchers des balcons filants, elle compose une grille remplissant trois fonctions principales :
- un rôle esthétique, permettant une intégration cohérente dans l’architecture à l’échelle du quartier
- une contribution à la qualité des logements, offrant une protection de l’espace du balcon et un jeu de lumières
- une solution technique, permettant de supporter les balcons filants semi-désolidarisés, rapportés en avant de la façade
manteau en bois.